MENU 03 任意売却

競売にかけられる。
その前に、ご相談を。

住宅ローンの返済が滞ると、ローンで買った物件が競売にかけられてしまう可能性があります。競売物件はインターネットや裁判所で公表されてしまうため、知人や友人に自分の物件が競売にかけられていることを知られてしまう場合も…。さらに、市場価格よりも安い売値がつく傾向にあります。

そうなる前に債権者である金融機関との相談のもと、少しでも良い条件で物件を売ろうとするのが任意売却です。一般的な方法で不動産を売り出したあと、一部の売却額を返済に充当し、残った住宅ローンをどう返済していくかの交渉をすることができます。

お客様が市場価格に近い金額で不動産を売れるようにするためにも、当社がお客様と金融機関の間に入ってサポートします。まずはいくらで売りたいか、残ったローンをどう返済していくか、当面の生活費をどう工面するかなど、一緒に考えていきましょう。

FLOW 任意売却の流れ

  • お問い合わせ

    まずはお電話またはお問い合わせフォームよりご相談ください。ご連絡は土日でも受け付けています。なお、住宅ローンの滞納が1年以上続くと任意売却ができなくなりますので、早めに相談しましょう。

  • 現地調査・査定

    お客様のもとまで伺い、物件の状態や周辺の環境をチェック。その後、お客様のご希望や市場の売却価格を踏まえ、査定額を算出します。

  • 打ち合わせ

    売却までの流れや必要な書類について詳しくご説明します。終わりましたら、お引き渡しの時期や残債の返済方法について打ち合わせします。

  • 媒介契約

    売却の意思が固まりましたら、当社までお伝えください。ご契約を結びます。

  • 任意売却交渉・買主様探し

    お客様と打ち合わせした内容をもとに、当社と金融機関とで任意売却に関する交渉を行います。同時に、売却活動をサポートし買主様を探します。

  • 売買契約

    買主様が見つかりましたら、当社が買主様と売主様との間に入り、双方と価格や引き渡し条件の交渉を行います。

  • お引き渡し準備

    おのおの、お引き渡しに向けた準備をお願いします。

  • お引き渡し

    まずは買主様から物件の代金をお支払いいただき、所有権を移転する手続きを行います。最後に売主様から買主様へ、物件・鍵のお引き渡しをして終了です。