賃貸管理では、入居者から受け取る家賃や管理費/共益費が主な収入になるでしょう。
家賃については、相場やキャッシュフローなどから総合的に決定していくことになります。
管理費はマンションやアパートにおける共用部の管理を行うための費用となります。
ちなみに、管理費と共益費には明確な違いはありません。
場合によっては家賃に組みこむこんで全体としての費用としてみることもあります。
また、礼金や更新料なども一時的になりますが収入として加算されます。

賃貸管理を自分で行う自主管理という方法もありますが、
マンションやアパートの管理では入居者や物件の管理ですべきことが結構多いです。
そのため管理会社に委託する、管理委託方式を採用するのが一般的になります。
管理委託方式では入居者から家賃を回収し、収入から管理委託料を引いてオーナーに振り込みます。
基本的な管理を委託する場合、管理委託料は家賃の約5～10％が相場となるでしょう。
戸数が多いほど総額が大きくなります。管理委託料は管理会社や委託内容によってもかわりますので、
いくつかの管理会社に相談するとよいでのではないでしょうか。
なお、マンションやアパートの管理費と、管理会社に委託する管理委託料は名前が似ていますが、
管理費は収入管理委託料は支出になるのでオーナーにとって全く異なるものなので注意しましょう。

管理会社へは管理を委託する手数料として管理委託料を支払いますが、
その内訳はどのようなものになっているのでしょうか。
管理会社に一般的に委託する業務にはどのようなものがあるのか、ご紹介していきます。

賃貸管理では、まずは入退去の管理を行う必要があります。
ホームページなどによって入居者を募集し、内覧などを経て、賃貸契約を行います。
また、契約期間/２年がすぎると、入居者と契約更新に関する契約や保険、
退去の手続きを行います。事前に借主に連絡をして契約更新の意思があるのかを確認し、
更新する場合には必要な書類を手配してもらいます。退去の場合には、日程の調整や立会い、
日割り家賃の回収や敷金の精算、改装の手配などの業務があるでしょう。
管理会社へ管理を委託するときには、このような入居者の基本的な管理が行われます。
管理会社によっては２４時間のサポートを委託していることもあるので、安心感にもつながります。

賃貸物件の管理業務もいろいろとあります。建物の共用部分については、
エレベーターや消防設備などの点検が必要となるでしょう。
基本的な清掃、新型コロナウイルス感染防止対策でドアなどの消毒、
ゴミ置き場をきれいにしておくことなど、細かいところの目配りを行うことで、
入居者が生活していく上で必要な環境を維持することが、空室率を下げることになるでしょう。

賃貸物件では、家賃滞納の問題が非常に重要となります。家賃滞納が続くときには、
契約解除や物件の明け渡しまでいろいろな負担が生じることになります。
場合によっては弁護士に依頼し、費用などもかかることになり、難しい業務となります。
賃貸管理をどこまで任せるかは状況によってかわってきます。自分でできるものは委託しなかったり、
追加で保証を頼んだりとある程度自由に選択ができます。状況に応じて手数料も変わってきますので、
単純な金額の比較はしないほうがよいことが多くみられます。
委託しているサービスとそれに見合った管理料なのか確認しておきましょう。

このように賃貸経営を行う上でさまざまな管理業務があります。
入居者のクレームなど細かなところまで気を使う必要があります。
こういった気配りが入居者に快適に感じていただき、入居率も上がるでしょう。
私ども松山興産では長年の経験をもとに管理業務のノウハウを蓄積しております。
お困りのことがあれば、お気軽に松山興産にご相談くださいませ。
また、松山興産では相続の売却にも力を入れております。
相続不動産の売却はほとんどの方が初めて経験するものです。そのため、売
買契約書の内容で不明点がある場合やどの書類が必要なのかわからないなど、
お困りの方もおられます。税理士の先生や司法書士の先生と連携していますので安心です。
株式会社松山興産では、知識・経験豊富なスタッフが親身になってアドバイスいたします。
不動産売却に関して疑問点・不明点をお持ちの際もご安心してご相談くださいませ。