はじめにメリットとして挙げられるのは、税金対策となります。
土地は更地のまま持っていると、固定資産税がそのまま課税されてしまいます。
しかし、アパートやマンションなどの賃貸用住宅を建てることで、
税負担を軽減する小規模住宅用地の対象となるので、課税対象額が固定資産税は6分の1になり、
都市計画税は3分の1に軽減されます。また、賃貸用住宅を建てれば相続税の対策にもなります。

長期にわたって家賃などの収入が入ってきます。
不動産業者や税理士さんと相談しながら
収支を上手くコントロールし、税金や維持費を上回る利益が見込めるでしょう。

方法によっては初期の段階で多額の資金が必要となりますよね。
自己資金の数倍もの融資を受けて賃貸住宅などを建設して経営するなど、
綿密な収支のシミュレーションを行わないと、思わぬ負債を背負うことにもなりかねません。
メリットでもお伝えしましたが、専門家にも相談することが賢明ではないでしょうか。

賃貸経営をする場合には、土地を単に賃貸する場合や売却してしまう場合と比べると
継続して土地を所有していくことになりますので、納税や管理の手間がかかります。
物件管理や不動産会社とのやりとりなどをすることになりますよね。
収益を得る対価になるでしょうが、デメリットの一つといえます。

アパートやマンションを経営のメリットは、継続的に収益が得られます。
また、アパートやマンションの経営に関する情報が増えてきているので、
以前に比べ経営をやりやすくなっているのもメリットの一つといえるでしょう。
１番のデメリットは、金銭的なリスクを負うことになるでしょう。
まずは初期費用として多額の資金を用意しなくてはなりません。また、経営が始まったとしても、
収益が上がるように物件を維持しなければなりません。建物が古くなるとと空室も増えますので、
メンテナンスの費用なども計画的に用意していく必要となってきます。
また、建物を建てるので他の用途への転用が難しいこともデメリットとなります。

駐車場経営のメリットとしては、初期費用をおさえて比較的に簡単に
始められることや管理コストが小すくてすむことが挙げられるでしょう。
一方でデメリットとしては、収益性が小さくなることがでしょう。
少しでも高い収益を望むのでのであれば、
月極よりもコインパーキングの方が収益性は高くなるケースが多いでしょう。

太陽光発電の設備を導入することで、電気を販売して収入を得る方法があります。
メリットは集客の必要がないこと、固定価格買取制度で20年間は安定した収益があがるでしょう。
デメリットは、立地条件で日当たりによって大きく収入が変わってくることもあります。
また、発電システムが劣化してしまうことなどがあります。

駐車場経営によくにた方法で、トランクルーム経営というものがあります。
トランクルーム経営は、土地にトランクルームを設置することで、
契約者の荷物を預かるというサービスです。
メリットは駐車場と同じでリスクが少なくて始められることです。
デメリットとしてトランクルームには担保価値がないことが挙げられるでしょう。

立地条件がいい場所では、コンビニや小さな商業施設を建設し土地を活用する方法あります。
メリットは初期投資は高額になりますが高い収益性になるでしょう。
デメリットは幹線道路や商店街などに面した好立地でないとできないことでしょう。

現在の日本は少子高齢化の一途をたどっているのでので、介護施設の重要も高いです。
一定基準のノウハウが必要なため、管理を委託するよりも一括借上げで
施設の運営者に貸し出すことになるのが一般的です。建物は20年以上の長期契約となるので、
安定した収入が見込めるのがメリットになるしょう。また、条件を満たした施設では
補助金や優遇税制を受けられることが多いです。
一方で、初期費用がかなり高額になることがデメリットなるでしょう。

長岡京市で不動産を売却したいという方は、ぜひ松山興産へお問い合わせくださいませ。
どのような理由による売却であっても、お客様のご相談に親身に対応し、最適なご提案をいたします。
不動産売買に幅広く対応しているため、まずはお気軽にご相談くださいませ。