収益を上げるために駐車場や賃貸アパート・賃貸マンションなどを経営するのが自己活用となります。
単に賃料が入るだけでなく、税負担や助成金なども勘案できるので、
選択肢の広い活用方法になりますよね。この記事で扱う土地活用はこの自己活用のことになります。

主に土地信託と等価交換を指して共同活用というものになります。
信託銀行などに土地を預けて代わりに運用してもらうことを土地信託といいます。
所有権の移転がありません。土地の所有権を出資する代わりにマンションの区分所有権を取得する、
マンションデベロッパーと共同事業が等価交換となります。

土地に何も建てることなく、そのまま貸すということもあります。
土地を持っているだけでは固定資産税が掛かるので地代収入で収支のバランスを取ることができます。
初期費用がないため、金銭の負担なく始めることができますよ。
自己活用は土地活用の中でも一般的で、税制で優遇されることも多いので有効です。

賃貸アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件を建てることで、賃料を得ることができるのです。
空室リスクや経年劣化はあるが、うまく管理できれば建設にかかった費用を数年間で回収できます。
一方で、土地の固定資産税や相続税は抑えられますが、家賃収入には所得税がかかりますし
建物にも固定資産税がかってしまうことになります。

駐車場は、場合によってコストをかけずに経営を始めることができますよ。
収益性は他の活用方法と比べると少なくなるでしょう。
固定資産税や相続税が更地の状態と同じで節税効果がないというデメリットはあります。
活用方法の変更もしやすく、低リスクで始められるので初めての方にはいいのではないでしょうか。

コンビニなどの商業施設を建てて経営するという活用する方法がありますよ。
経営の状況に大きく左右されてしまいますが、高利回りで資産運用できるのが特徴になります。
アパートやマンションといった住宅地のような節税ができないですが、
節税よりも投資という側面が強くなるでしょう。

アパートやマンションなどの賃貸住宅は、所有する土地に賃貸住宅を建設し、
入居者に貸し出すことで家賃収入を得る方法となります。
同じ賃貸住宅でも、平屋のような数戸建ての住宅からマンションなどの大規模なものまで
土地広さや投資額に応じてさまざまな計画を検討します。
利回りも建築額によりますが約5-15％程であり15年以内には資金を回収できることが多いです。
ご存知かと思いますが賃貸住宅はハウスメーカーが得意とする傾向があります。
ハウスメーカーによってアパートが得意なのか、マンションが得意なのか、
都心に特化しているのか、地方も対応可能なのかなど得意不得意があるので
不動産会社にご自身が考えている賃貸住宅のイメージを相談することで
お勧めのハウスメーカーを紹介してもらいましょう。
なお、建設後は賃貸住宅を管理しなければなりません。
賃貸住宅の管理方法は全て自分で管理する方法や業務を不動産会社に依頼する方法、
賃貸住宅を一括して不動産会社に借り上げてもらい全て任せる方法などがあるのです。
賃貸住宅の場合は後のことも考えておくが大切です。

高齢者施設の土地活用とは、老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅を建設し、
高齢者の介護や見守りサービス付きの住宅を介護事業者や不動産業者とともに経営する方法です。
賃貸住宅と比べ、高齢者施設による活用法はいろいろとハードルが高いでしょう。
というのも、自治体の開発許可や、一定規模以上の土地と建物が必要になり投資額も高額になります。
しかし賃貸住宅と比べ、高齢者への介護や見守りを提供するため、社会貢献性が高いです。
また投資面でみると高齢者施設へのニーズは高く、利回りが期待できます。

相続税対策のための賃貸住宅と高齢者施設をおすすめしました。
しかし相続税税対策のために賃貸住宅を建設しても
その後の経営が上手くいかなければ負の遺産を相続してしまうことになりますよね。
建設費が多額の資金になるので、ご検討の際は実績がある不動産会社に相談し、
その土地にあった活用のプランを立てることが大切になるでしょう。
長岡京市で不動産を売却したいという方は、ぜひ松山興産へお問い合わせくださいませ。
どのような理由による売却であっても、お客様のご相談に親身に対応し、最適なご提案をいたします。
不動産売買に幅広く対応しているため、まずはお気軽にご相談くださいませ。