リノベーションとは、住む人のライフスタイルや住みやすさを考えて、
購入時より物件の資産価値を高めることをいい、リノベと略してよばれることもありますよね。
マンションを売却する前にリノベーションするのは、
買い手と売り手の双方にとってデメリットが大きくなるため、必要ないでしょう。
その理由を、調査結果も参考にしながら確認していきましょう。

中古物件の買主は、自分で好みの間取りや設備にリノベーションをしたいと
考えている方が多いのではないでしょうか。
２０１９年の某ポータルサイト『中古住宅のリノベーション実態調査』によりますと、
中古物件を購入した人のうち約８割がリノベーションを前提で住宅を購入したと回答しています。
また、最初から中古住宅に照準をあわせて物件を探したと答えた人は約７割となります。
中古物件の買主は、新築物件を希望していたものの、理想や価格があわなかったため、
仕方なく中古物件の購入にいたったわけではないことも注目すべき点になるでしょう。

中古物件をリノベーションすると、水回りや設備、床材、壁などが新しくなるので、
見栄えや印象が良くなります。外観や内装が新築物件と変わらないようになるため、
購入希望者の目をひくことになるでしょう。しかし、リノベーション物件は、
施工にかかった費用をマンション売却費用に上乗せする必要がありますので、
周辺の中古物件の相場よりも売却価格が高くなり、
買い手がつきにくくなることがあるでしょう。

中古物件のリノベーションを行うには、規模によっても異なりますがが基本的には数カ月かかるでしょう。
リノベーションが完了していなければ、内覧の案内もできませんし物件の写真も掲載できないので、
マンションの売却を行うのに遅れがでてしまいます。
また、実際に工事を行う前に、マンション管理会社の規約を確認しなければいけませんし、
見積り依頼などを行う必要があります。手間や時間的な負担も大きくかかってきてしまいますよね。
工事中の物件には住むことができませんので、工事を行うなら、早めに物件を探す必要があります。
新居と工事中の物件の維持費を二重に支払うことになりますのね。

リノベーションは住む人のライフスタイルや住みやすさにあわせて、
購入時より物件の価値を高めることになります。
リフォームは古くなった設備や建物を修理したり改修したりして、
新築の状態に戻したり、新しい設備に変更したりすることになります

家の一部のみをリフォームする場合は、物件に住み続けられることもあります。
工事中は別の家を借りる必要がある可能性が高いリノベーションとは異なり、
一部のリフォーム工事なら仮住まいの費用がかからないのはメリットになりますよね。
また、リフォームは工事期間が数日で終わることもありメリットのひとつなるでしょう。
そのため、物件の売却活動を早急に行うことができますよね。
また、物件の見た目が良くなり内覧で好印象を与えらことができ、
ポータルサイトで買主の目にとまりやすくなったりするメリットもあります。
買い手がリフォームの費用を用意する必要がないこともメリットになるでしょう。
リフォームには、リフォームローンが利用できますが
条件によっては住宅ローンより金利が高くなる場合が多いでしょう。
そのため、住宅ローンを組んだ買主にとっては、リフォームで支出が増えることは、
大きな負担に感じてしまうことになります。リフォームされている物件なら物件販売価格に
リフォーム費用が含まれているので、資金に余裕がない人の購入意欲を高められるでしょう。

築年数が古いマンションを売却する方法のひとつが、不動産仲介になります。
不動産仲介会社に買い手と売り手の間に入ってもらい、物件の購入希望者を探します。
不動産仲介の場合、物件の売買は個人間で行いますが、売却を希望する物件の販促活動、
買い手が決れば契約書作成、引渡しまでの事務作業は不動産仲介会社が行います。
また不動産仲介で売る場合には基本的に買い手が個人のお客様になりますので。
内覧がありますので築年数が古い物件は見栄えを良くするための努力は必要ですよね。

不動産買取業者に直接物件を購入してもらう方法もありますよ。
購入希望者を探す不動産仲介と異なり、不動産買取の場合は売却できるスピード感が魅力です。
不動産買取は不動産仲介に比べると物件が売れる確率はかなり上がります。
しかしながら、購入した物件を販売して利益を出す必要がありますので、
不動産仲介の相場よりも買取価格は低くなってしまうでしょう。
不動産仲介とは違い、不動産買取は業者が買い取るため、見栄えを気にする必要はないです。

長岡京市で不動産を売却したいという方は、ぜひ松山興産へお問い合わせくださいませ。
どのような理由による売却であっても、お客様のご相談に親身に対応し、最適なご提案をいたします。
不動産売買に幅広く対応しているため、まずはお気軽にご相談くださいませ。