木造 60~100万　鉄骨造　70～150万　鉄筋コンクリート造 100～となります。
木造アパートが最も安く建てられます。構造強度や耐火性能などが鉄骨造や
鉄筋コンクリート造に比べて劣ってしまいます。そのため、以下のようなケースでは、
木造よりも鉄骨造や鉄筋コンクリート造で建てるほうが安くなることもあります。
敷地面積が狭く積み上げるため高層となり、柱の断面が大きくなります。
アパートを建てる場所が耐火性能を求められる防火地域などにある対して
2階や3階までの低層アパートを耐火性能が求められない地域で建てる場合には、
木造が最も安く建てられる構造となります。建築メーカーによっても価格が異なるので、
一概に木造を選べばよいとは限らないでしょう。

アパートの建坪が同じ場合、階数が増えるほうが建築費の坪単価は安くなるでしょう。
例えば、120坪のアパートを3階建てで建てるのと、6階建てで建てるのを想定してみます。
各階の面積はそれぞれ以下3階建ては40坪、6階建ては20坪になります。
建築費の中で大きな割合を占めるのは、基礎工事費と屋根工事費になります。
同じ120坪のアパートを建築しても、3階建てと6階建てでは基礎工事面積と
屋根工事面積が2倍異なるので、6階建てを建てた方が坪単価は安くなるでしょう。

アパートの面積が同じ場合、戸数が減れば建築費の坪単価は安くなります。
たとえば、120坪のアパートに10戸計画する場合と5戸計画する場合は、
キッチン・風呂・洗面などの設備が2倍異なり、5戸の方が単価を安くなります。
設備のグレードによっても変わりますが、10戸と5戸では単価に約1割の差が出ます。
単価だけを見ると、戸数を減らしたほうが安くなるのは当たり前かもしれません。
しかし、経営の観点では、戸数を増やして利回りを上げることも考えるため、
バランスを見定める必要があるでしょう。

アパート建築では、ローンを利用するのが一般的です。ローンを利用する場合、
自己資金は建築費全体の10％以上を目安に準備するのがよいでしょう。
たとえば、木造3階建て坪単価70万円、100坪のアパートを建築する場合、
建築費として7,000万円が必要です。自己資金として、
700万円以上の現金を準備することがひとつの目安となるでしょう。

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