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【長岡京市】不動産買取・見積りに対応!相続不動産などの売却時にかかる税金とは?

相続や住み替えなどの理由から、長岡京市で不動産買取を行う方も少ないでしょう。不動産買取や不動産の売却時には負担しなければならない税金があります。こちらでは、不動産売却にかかる税金について解説します。不動産買取を検討している方の参考なるように解説します。

印紙税

売買契約書に貼り付ける印紙代になります。定められた金額の印紙を貼り消印を押しますと納税したとみなされることになります。
印紙税の金額は売買金額によって定められることになっています。売買金額が1,000~5,000万円になると1万円の印紙税が必要となります。

消費税

消費税の課税対象は、「国内で事業者が事業として対価を得て行う取引」になります。
その中には資産の譲渡も含まれることになります。
不動産売却時には、不動産会社への仲介手数料や司法書士に支払う手数料、融資手続きの手数料や消費税が発生することになります。

登録免許税

登録免許税は、登記簿謄本に自分の権利を設定する、
もしくは抹消する時に課税される税金となります。
一般的には買主が全額負担することが多いですが、特約によっては売主が負担することもあります。

所得税・住民税・復興特別所得税

不動産を売却した際に発生する利益が譲渡所得になります。譲渡所得に対して、所得税・住民税・復興特別所得税が発生することになります。
また、譲渡所得が3,000万円以下の場合、「3,000万円特別控除」が利用可能になります。
住み替えの場合は買い換え特例も利用が可能になります。
譲渡所得が出て税金がかかる場合、所有していた期間によって税率が変わることになります。
所有期間が5年以下であれば「短期譲渡所得」で税率は39.63%になり
所有期間が5年以上であれば「長期譲渡所得」で税率は20.315%となります。所有期間が長くなるほど税率は下がることになります。
所有期間5年前後に売却するなら、税率の違いも含めて売却時期を検討することも必要になります。
不動産買取は頻繁に行うものではないでしょう、税金などについて疑問点・不明点が出てくることは当然のことです。
不動産会社に見積りなどを依頼し、長岡京市での不動産売買を成功させましょうね。

まとめ

不動産買取は不動産会社が買主となる売却方法になります。相続した不動産をすぐに売却したい、住み替えの時期までに必ず売却したい時などは、
不動産買取を検討してみてはいかがでしょうか。おおよその売却価格は、査定時の見積価格が参考になりますよ。
株式会社松山興産では、長岡京市エリアの不動産買取をお手伝いしています。長岡京市の不動産情報提供や見積りなども無料で行います。
長岡京市で相続や住み替えなどによる不動産買取をお考えの方は、お気軽にご相談くださいませ。

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